+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Чем грозит заниженная оценка квартиры


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Рассмотрим пример, отражающий вполне реальную ситуацию. Оценщик выполнил оценку нескольких объектов недвижимости, расположенных в отдаленном районе области. В регионе, где находятся объекты оценки, отсутствует развитый рынок, мало реальных сделок, практически отсутствует спрос на аренду объектов данного типа. Итоговая величина рыночной стоимости этих объектов, заявленная в Отчете, равна 50 млн рублей. Основываясь на заявленную в Отчете оценку, Заказчик продал эти объекты, получив за них указанные 50 млн рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Опасность сделки по нерыночной цене

Порядок заключения договоров купли-продажи квартиры, нами рассмотрен и представлен Вашему вниманию в ранее опубликованной статье.

О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь. С тонкостями заключения ипотечных сделок, то есть как купить квартиру в ипотеку, Вы можете ознакомиться здесь. В настоящей статье мы акцентируем Ваше внимание на основные последствия продажи квартир по заниженной стоимости, что достаточно часто встречается, когда осуществляется продажа квартиры на вторичном рынке так называемая продажа квартир от хозяина.

При продаже имущества гражданами России существуют существенные налоговые льготы подробнее - имущественные налоговые вычеты , в том числе по уплате налога на доходы физического лица при владении имуществом 3 и более лет. В случае, если Гражданин владеет имуществом менее трех лет и продает его до истечения этого срока, то он имеет право по своему усмотрению получить либо имущественный вычет в размере понесенных им расходов при первоначальной покупке, либо на стандартный имущественный вычет , не превышающий 1 млн.

То есть, если гражданин купил, например квартиру в году по цене 5 млн. Как правило, при заключении сделки по заниженной стоимости, продавец составляет 2 расписки — о получении суммы по договору и получении дополнительных средств в счет оплаты за квартиру или иную недвижимость. Второй значительный риск Продавца при осуществлении расчетов без использования банковских счетов и ячеек.

Как правило, сумма по договору передается покупателем продавцу в 2 этапа — часть денег до направления договора на государственную регистрацию, а часть- после. Типовые формы документов, Вы можете бесплатно скачать здесь. Уплата налога при продаже недвижимого имущества с года - посмотреть здесь. О тонкостях проведения расчетов при оплате по договору купли продажи квартиры Вы можете узнать здесь. Анализ рынка недвижимости. При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.

Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно.

Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Продажа квартиры по заниженной цене. Риски. Последствия.

Изменения внедряются для предотвращения умышленного занижения оценочной стоимости недвижимого имущества. Создается единая база данных отчетов Фонда государственного имущества Украины об оценке объектов недвижимости. Базу еще называют электронным реестром оценки ФГИУ.

Оценка для целей налогообложения была введена для уплаты налогов и обязательных сборов в бюджет при заключении сделок купли-продажи недвижимости и другого имущества. Базой для такой оценки была выбрана оценочная рыночная стоимость. И все эти платежи необходимо уплатить от рыночной стоимости имущества, которую определяет оценщик.

Согласно законодательству об ипотеке , оценка жилья — это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога жилье может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение. Проводится оценка профессиональными организациями. Обычно банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков и заемщики ипотечного кредита должны пользоваться именно их услугами. В отчете оценщика определяется рыночная стоимость жилья.

Продажа квартиры по заниженной стоимости в собственности менее 3 лет

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями. Агентством было выявлено несколько таких случаев. Оценочная стоимость квартиры является неким ориентиром для банка при выдачи ипотеки. Если оценочная стоимость выше цены квартиры, кредит выдадут исходя из цены сделки, о которой уже договорились покупатель и продавец. Если квартиру оценили дешевле, тогда банк будет пересматривать сумму кредита. Поэтому мы на каждой сделке контролируем, чтобы цена соответствовала рынку. Если заемщик не сможет платить по кредиту, то ему, возможно, придется делать дисконт, чтобы быстрее продать залог. Зачастую завышение стоимости объекта происходит из-за сговора покупателя и оценщика.

Заниженная стоимость квартиры в договоре

Не имея даже элементарных знаний о технике проведения сделки, Вы беретесь самостоятельно продавать квартиру. Это, Марина, мягко говоря, опрометчиво. Это стандартная ситуация, которую описали выше, при продаже квартиры меньше 3-х лет. Марина, если дойдет до суда, то он будет опираться на ту сумму, которая прописана в ДКП.

Что такое ипотека?

Порядок заключения договоров купли-продажи квартиры, нами рассмотрен и представлен Вашему вниманию в ранее опубликованной статье. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь. С тонкостями заключения ипотечных сделок, то есть как купить квартиру в ипотеку, Вы можете ознакомиться здесь. В настоящей статье мы акцентируем Ваше внимание на основные последствия продажи квартир по заниженной стоимости, что достаточно часто встречается, когда осуществляется продажа квартиры на вторичном рынке так называемая продажа квартир от хозяина.

Оценка жилья при ипотеке

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заниженная цена в договоре купли-продажи недвижимости – кто и чем рискует?

Согласие на обработку персональных данных. Успейте сделать заказ на оценку квартиры до Бесплатная доставка готового отчета в офис банка! Никому не хочется платить огромные суммы налогов. Именно поэтому возникают особые трудности с определением адекватной стоимости недвижимости для целей налогообложения.

Занизить не выйдет: украинцев заставят платить налоги по реальной стоимости недвижимости

Казалось бы, речь идет о давно известной схеме, и удивляться тут нечему: как известно, в Украине пытаются "минимизировать налоги" кто во что горазд. Но, тем не менее, в комментариях столкнулись две стороны: те, кто считают, что налоги платить не надо — "все равно украдут" и те, кто уверены, что при такой постановке вопроса успешную страну нам не построить. Всем известно, что при продаже недвижимости нужна экспертная оценка. Если делать оценку за гривен по всем стандартам, то возникают огромные налоги. Итого, гривны. Но "волшебные" гривен, уплаченные оценщику за "правильное" заключение, творят чудеса!

2) можно сделать "заниженную" оценку, (стоимостью в разы выше), при этом На сегодня - ничем плохим Вам это не грозит. Однако.

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Рано или поздно в жизни каждого человека возникает вопрос о стоимости квартиры, в которой он проживает. Так вопрос может быть обусловлен появлением множества различных факторов.

Квартирные и офисные Грузчики Харьков. Купить упаковку. Рубрики газеты.

Реклама Рассылка Контакты Расширенный поиск. ЮрФорум Proxima Право Недвижимость Права на недвижимость Сильно отличаются оценка стоимости жилья и сумма указанная в Договоре купли-продажи. Показано с 1 по 10 из Тема: Сильно отличаются оценка стоимости жилья и сумма указанная в Договоре купли-продажи.

Если вы зарегистрированы на одном из этих сайтов, или у вас есть учетная запись OpenID, вы можете войти на Asks. Если у вас уже есть профиль на Asks.

Что такое заниженная оценка имущества? А что такое минимальная оценочная стоимость? На первый взгляд — это либо одинаковые, либо очень схожие понятия. На самом деле между ними есть разница.

Покупаем квартиру за 8. Как себя обезопасить? Как застраховаться от потери денег в случае расторжения ДКП? Какие прецеденты есть? В таких случаях пишут расписку на всю сумму. В Вашем случае это 8,6 млн рублей.

Не секрет, что каждый, кто пришёл к нотариусу оформить операцию с недвижимостью, заинтересован в том, чтобы покупка или продажа квартиры, дома, земельного участка была выгодной, а дополнительные затраты — минимальными. Не многие знают, что сумма, которую придётся уплатить в бюджет, зависит от стоимости объекта недвижимости, которая будет прописана в договоре, а не от суммы, определенной экспертом-оценщиком. Есть ли законные способы, при помощи которых можно понизить планку расходов при оформлении сделки у нотариуса? Как и любой метод, оптимизация расходов при аматорском подходе может быть неэффективена, а снижение стоимости может сыграть не на руку как продавцу недвижимости, так и покупателю.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кларисса

    Да…Кстати…Нужно бы собраться..Пивка попить;)